Dự kiến giá bán của chung cư Bình Dương lập mặt bằng mới là 67 triệu VND mỗi mét vuông. Do “ăn theo” thị trường khu Đông và tác động của bảng giá đất, dự kiến giá căn hộ ở Bình Dương sẽ tăng từ 10-20% đến 20 triệu VND vào đầu năm 2025.
Mới đây, thông tin một dự án khu phức hợp tọa lạc khu vực Quốc lộ 1K, đoạn tiếp giáp giữa TP Thủ Đức và TP Dĩ An, lên kế hoạch mở bán với giá dự kiến 67 triệu đồng mỗi m2, mức cao nhất từ trước đến nay ở Bình Dương. Một dự án chung cư cao cấp khác gần đó cũng sắp mở bán với giá 65 triệu đồng mỗi mét vuông. 5 năm trước, hai dự án trên từng giới thiệu ra thị trường với giá chỉ 40-45 triệu đồng một m2 nhưng do vướng pháp lý nên ngưng triển khai, đến nay mới khởi động lại.
Khu vực TP Thuận An, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group đắp chiếu nhiều năm cũng vừa có thông tin sẽ tái triển khai, giá dự kiến trên 60 triệu đồng mỗi m2. Tương tự như vậy, trên Quốc lộ 13, một dự án đã được thông báo khởi công vào năm 2019, với giá dự kiến trên 65 triệu đồng mỗi mét vuông.
Riêng các đô thị trung tâm tỉnh Bình Dương, nhất là những khu vực gần kề TP Thủ Đức, giá chung cư đang tăng khá cao, bám sát theo biến động của giá chung cư khu Đông TP HCM. Chung cư thường có giá khoảng 50 triệu đồng mỗi mét vuông trong bán kính cách trung tâm quận 1 của TP HCM trên dưới 10 km.
Số liệu báo cáo từ DKRA Group cho thấy cuối tháng 11/2024, giá chung cư Bình Dương cao nhất ghi nhận chỉ 60 triệu đồng mỗi m2, thấp nhất là 39 triệu đồng mỗi m2. Giá chung cư thấp nhất ở Bình Dương vào quý I/2024 vẫn là 31 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá cao nhất vẫn là 59 triệu đồng mỗi mét vuông. Còn năm 2023, giá cao nhất trên thị trường là 51 triệu đồng mỗi mét vuông..
DKRA thông báo rằng giá chung cư ở Bình Dương đã tăng thêm 6-8 triệu đồng mỗi mét vuông so với mặt bằng đầu năm ngoái.
Giá chung cư ở Bình Dương hiện tăng trung bình từ 7–10% so với năm 2024, tùy theo dự án và khu vực, theo Chuyên trang Batdongsan. Giá tại đây khác nhau theo khu vực, với các thành phố Thuận An và Thủ Dầu Một có giá dao động từ 40-60 triệu đồng mỗi m2, trong khi thành phố Dĩ An, do có một số dự án bình dân, giá từ 35-45 triệu đồng mỗi m2. Giá nhà ở Bình Dương thường cao hơn so với mặt bằng ở Long An (23-30 triệu đồng mỗi mét vuông) và Đồng Nai (35-38 triệu đồng mỗi mét vuông).
Dự án chung cư đang được thực hiện tại thành phố Dĩ An, Bình Dương.
Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nói về sự thay đổi của giá chung cư ở Bình Dương, nói rằng vì Bình Dương là tỉnh lân cận TP HCM, giá bất động sản ở đây ít bị ảnh hưởng từ đà tăng của thành phố, đặc biệt là đối với các dự án
Ông Hiếu nói rằng nhiều dự án Bình Dương đang được thực hiện gần đó do tác động tăng giá từ thị trường khu Đông TP HCM lan rộng ra các khu vực lân cận. Các chung cư ở TP Thủ Đức (giáp Bình Dương) như Urban Green, Vạn Phúc City, Lumiere Boulevard, Elysian và Opus One có giá từ 75-120 triệu đồng mỗi mét vuông, hiện đã giảm từ 30 đến 50 phần trăm.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, bà Phạm Thị Phương Thảo, cũng cho rằng việc tăng giá của các dự án Bình Dương mở bán năm nay sẽ khó tránh khỏi. Ngoài tác động của thị trường TP HCM, tỉnh Bình Dương vừa đưa ra bảng giá đất điều chỉnh, sẽ áp dụng cho năm 2025. Nó sẽ tăng giá đất ở các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An trung bình từ 30–80% so với giá hiện tại. Mức tăng này được coi là phù hợp với thực tế và không quá đột biến. Tuy nhiên, nó vẫn sẽ ảnh hưởng đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp và tiền sử dụng đất trên địa bàn. Theo bảng giá mới, giá của các sản phẩm mới mở bán trong năm nay nếu chưa hoàn tất tiền sử dụng đất sẽ tăng từ 10-20%.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, đồng ý rằng giá đất mới sẽ tăng theo giá chủ đầu tư thu mua vào và chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở để thực hiện dự án cũng sẽ tăng, đặc biệt là chi phí sử dụng đất. Do đó, giá bán nhà phải tăng.
Một số lượng đáng kể dự án “đắp chiếu” đã được thực hiện ở Bình Dương trong những năm qua vì chúng đang chờ thẩm định tiền sử dụng đất mới. Trước đây, chủ đầu tư của những dự án này đã tự ước tính chi phí sử dụng đất để tính toán giá bán. Trong nhiều trường hợp, giá dự kiến thấp hơn mức giá của Nhà nước, khiến chủ đầu tư không nhận được bất kỳ lợi nhuận nào, thậm chí có thể bị lỗ nặng. Chưa kể rằng chi phí để thực hiện dự án đã tăng lên do khâu định giá đất kéo dài nhiều năm.
Do đó, công ty giờ phải tính lại giá bán theo tiền sử dụng đất mới, cộng gộp cả chi phí thời gian triển khai kéo dài và mức lỗ của số căn đã bán trước đó. Giá mới bao gồm tất cả các chi phí trên. Ông Phúc tuyên bố: “Mức tăng trung bình phải từ 10% mới không lỗ vốn.”
Savills Việt Nam dự đoán sẽ triển khai khoảng 20.000–24.000 căn hộ thương mại ở Bình Dương từ nay đến 2027. Đa số trong số đó là dự án trung và cao cấp với giá trị trung bình trên 40 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặt bằng giá bất động sản ở Bình Dương, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm đô thị hóa, được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới đây. Điều này sẽ dẫn đến áp lực gia tăng đối với thị trường nhà ở này.
