Thị trường cho thuê chung cư Bình Dương đang ghi nhận mức lợi suất kỷ lục, dẫn đầu cả nước, nhờ giá mua, giá thuê hấp dẫn và tỷ lệ lấp đầy cao. Lợi suất cho thuê chung cư ở Bình Dương vượt xa Hà Nội và TPHCM.
Với lợi suất vượt trội so với Hà Nội và TPHCM, Bình Dương đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản cho thuê.
Bình Dương đang trở thành điểm sáng của thị trường chung cư cho thuê.
Nhờ nhu cầu ở trọ cao từ sinh viên, người lao động và các chuyên gia, thị trường cho thuê phòng trọ và chung cư luôn sôi động. Tuy nhiên, giá thuê tại các thành phố này không hấp dẫn. Lợi suất cho thuê trung bình tại Hà Nội là 3,7%, trong khi ở TP.HCM là 3,6%, theo một đơn vị nghiên cứu thị trường.
Lý do chính là căn hộ ở các thành phố lớn có giá cao, thường dao động từ 80 đến 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc trung cấp, khiến mức sinh lời từ cho thuê bị hạn chế. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê thấp hơn so với nhiều tỉnh thành khác, với giá thuê trung bình từ 7 đến 12 triệu đồng mỗi tháng tùy theo loại hình căn hộ.
Ngoài ra, áp lực cạnh tranh cao từ nguồn cung dồi dào làm giảm khả năng giá thuê tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn mà thị trường bất động sản cho thuê chưa thay đổi nhiều.
Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ chung cư. Lợi suất cho thuê trung bình của tỉnh này là 4,7%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%), theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024.
Mức lợi suất cho thuê của một số dự án ở Bình Dương là từ 6% đến 7,5% mỗi năm. Lợi suất bình quân năm 2024 chỉ đạt 3,6%, đây cũng là mức cao nhất của quốc gia.
Biểu đồ: Bình Dương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước
Tại sao Bình Dương có lợi suất thuê chung cư cao nhất?
Lợi suất cho thuê cao ở Bình Dương là kết quả của giá mua và thuê căn hộ ở mức hợp lý cũng như tỷ lệ lấp đầy ổn định. Căn hộ tại đây có thể cho thuê từ 12 triệu đồng/tháng đối với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu đồng/tháng đối với căn 2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ, với giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2. Ngược lại, các căn hộ cho thuê ở Hà Nội hoặc TPHCM chỉ có thể có giá 7-12 triệu đồng mỗi tháng với cùng mức giá mua.
Theo Batdongsan.com.vn, Giám đốc khu vực miền Nam Ông Đinh Minh Tuấn, “Tỉ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn có chỗ trống.” Sự phát triển của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia từ khắp nơi, là nguyên nhân. Hiện Bình Dương đứng đầu cả nước về thu hút FDI và xếp thứ hai về tỉ suất nhập cư.
Phân khúc căn hộ cao cấp ở Bình Dương được coi là yếu tố quyết định lợi nhuận cho thuê. Tuy nhiên, giá căn hộ cao cấp ở đây vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá ở Hà Nội và TPHCM. Điều này đảm bảo tiềm năng sinh lời cao trong khi dễ dàng tiếp cận thị trường cho các nhà đầu tư.
Trong những năm tới, nâng cấp Quốc lộ 13 và vành đai 3 TPHCM sẽ giúp Bình Dương thu hút nhà đầu tư và cư dân. Thuận An có hệ thống tiện ích phát triển đầy đủ, bao gồm hơn 150 trường học, AEON Mall và sân golf Sông Bé.
Các chuyên gia dự đoán rằng trong tương lai, Bình Dương sẽ tiếp tục nổi bật trên bản đồ bất động sản Việt Nam nhờ xu hướng phát triển khu đô thị kết hợp khu công nghiệp.
