Có nên mua chung cư cũ hay không? Nhiều người tiêu dùng và gia đình hiện đang phải đối mặt với vấn đề này, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Không phải mọi gia đình đều có điều kiện để mua những căn hộ mới. Do đó, phần lớn khách hàng có thu nhập trung bình ưu tiên các căn chung cư cũ có hiện hữu thực tế và có thể dọn vào ở ngay.
Các chuyên gia đánh giá chung cư cũ là một giải pháp hữu hiệu trong những tình huống khó khăn vì chúng có giá phải chăng. Liệu mua chung cư cũ có phải là quyết định đúng đắn? Tìm hiểu và chia sẻ kinh nghiệm của bạn về việc mua lại nhà chung cư dưới đây.
Phân tích lợi ích và nhược điểm của việc mua chung cư cũ
Có hai mặt tốt và mặt xấu khi sở hữu một căn hộ chung cư cũ. Vậy những lợi ích và nhược điểm của nó là gì?
Một số lợi ích khi mua chung cư cũ
Tỷ lệ người lao động chuyển đến các thành phố lớn làm việc đã tăng lên trong nhiều năm qua. Những căn hộ chung cư cũ được tìm kiếm và mua lại nhiều do những ưu điểm cụ thể sau:
- Về mức giá: Mua chung cư cũ đã qua sử dụng sẽ rẻ hơn nhiều so với mua chung cư mới. Giá của toà nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ dầu tư.
Việc mua chung cư cũ có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều tiền hơn so với việc trả góp nhà. Hơn nữa, vì giá nhà đất đang tăng cao hiện nay, nếu bạn muốn mua một căn hộ chung cư mới, bạn sẽ phải vay rất nhiều tiền từ ngân hàng và phải có mức thu nhập ổn định để trả góp hàng tháng. Nhiều khi, chi phí của gia đình vượt quá điều này.
2: Hạ tầng và dịch vụ: Khi bạn mua chung cư cũ, mọi thứ đều hiện hữu và rõ ràng, vì vậy bạn không cần lo lắng về việc hạ tầng và dịch vụ có đúng như nhà đầu tư hứa hẹn hay không.
Căn hộ mà khách hàng sẽ sở hữu trong tương lai có thể được xem trực tiếp bằng cách “tay sờ mắt thấy”. Đánh giá hạ tầng, tiện ích, phí dịch vụ, phí gửi xe, v.v. Ngoài ra, khách hàng có thể đến trực tiếp để đánh giá chất lượng quản lý và hiệu quả của ban quản trị để đánh giá xem có phù hợp với nhu cầu và lựa chọn của họ hay không.
- Về mặt pháp lý: Khách hàng thường mua chung cư cũ, có sổ hồng và pháp lý hoàn chỉnh. Do đó, khách hàng sẽ cảm thấy an toàn hơn khi đưa ra quyết định mua căn hộ.
Những hạn chế sau đây khi bạn mua chung cư cũ
Một ngôi nhà đã qua sử dụng nhiều năm có thể bị hư hại nếu không được thực hiện bảo trì định kỳ. Điều này có thể bao gồm thấm, dột, rò rỉ nước hoặc chất lượng tường và sơn kém. Hơn nữa, vị trí của nó không thực sự thuận tiện, vì nó nằm trong khu vực đông dân cư và nằm gần các đường dễ bị ùn tắc giao thông.
Ngoài ra, công tác quản lý cũng phải được kiểm tra vì chung cư sẽ mất giá trị nếu nó không được quản lý chặt chẽ. Gia đình sẽ không nhận được kết quả mong đợi trong trường hợp sau này họ muốn bán lại.
5 bài học từ việc mua lại nhà chung cư
Các chung cư cũ vẫn thu hút khách hàng bởi giá thành rẻ lại được nhận nhà ngay, hạ tầng giao thông và các tiện ích sẵn có.
Lưu ý 1: Hiểu rõ về nguồn gốc, lịch sử và chủ đầu tư của ngôi nhà để nắm rõ các thông tin như việc khởi công xây dựng, thời gian xây dựng và chủ sử dụng trước đây.
Những lý do này khiến khách hàng tránh các công trình xây dựng quá lâu và can thiệp nhiều vào kết cấu, làm giảm thời gian sử dụng căn hộ.
Tìm hiểu lý do tại sao gia chủ bán nhà với giá rẻ để có thể ngăn ngừa tình huống tồi tệ xảy ra. Người tiêu dùng có thể tìm thấy thông tin bằng cách hỏi hàng xóm trong căn hộ và gia chủ.
Lưu ý 2: Để thống nhất về giá cả và tính pháp lý, chỉ nên mua chung cư cũ có đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ (bản gốc), không được đặt bút kí và không nên trao đổi mua bán nếu không hiểu rõ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là các thủ tục sang tên. Khách hàng cũng nên xem xét giá cả tại các chung cư cũ xung quanh để tránh mua lầm “tiền mất tật mang”.
Lưu ý 3: Để tránh lỗi mua bán, hãy kiểm tra xem diện tích thực và trên giấy có khác biệt gì. Vì sẽ có tranh chấp nếu số liệu trong sổ và số liệu thực tế không phù hợp nhau, người mua chắc chắn sẽ là người chịu thiệt.
Lưu ý 4: Trước khi quyết định mua chung cư cũ, hãy xem xét các tiện ích và vị trí xung quanh. Vị trí có thuận tiện không, giao thông có bị ùn tắc không và có dễ dàng đi đến trung tâm hoặc nơi làm việc hay không?
Để đưa ra quyết định tốt nhất, hãy xem các tiện ích khi mua chung cư cũ có phong phú, đa dạng và có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cá nhân và gia đình không.
Lưu ý 5: Để ngăn ngừa hư hại và không đảm bảo nhu cầu sống của gia đình, hãy kiểm tra chất lượng hạ tầng của các chung cư cũ. Không mua những căn hộ có thời gian sử dụng quá lâu.
Các vấn đề khác như dịch vụ điện, nước, quản lý có chặt chẽ không, hệ thống thoát hiểm, an ninh có an toàn hay không và an toàn vệ sinh được cung cấp ở đây như thế nào là một số ví dụ. Những điều này sẽ hỗ trợ khách hàng đảm bảo môi trường sống tốt nhất.
Lưu ý 6: Để xác định xem việc mua một căn chung cư cũ có quá cao so với việc mua một căn chung cư mới hay không, bạn nên xem xét kỹ chi phí nếu có phát sinh thêm, chẳng hạn như mua sắm, sửa chữa hoặc cải tạo. Tính toán hợp lý xảy ra sau đó.
