Chung cư Bình Dương giáp Thủ Đức: Công ty Phú Đông, nằm giữa TP. Thủ Đức và Dĩ An (Bình Dương), đang phát triển với nhiều dự án căn hộ tầm trung. Dù chưa mở bán chính thức, nhưng nhiều dự án đã thu hút khách mua với mức giá trên 30 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, bên cạnh các dự án đã bán trước đó, TP.Dĩ An (Bình Dương) tiếp tục chiếm sóng thị trường BĐS khu vực lân cận TP.HCM để trở thành “điểm sáng” về nguồn cung căn hộ giá rẻ. Mặc dù một số dự án được thiết kế và thi công bởi các thương hiệu nổi tiếng và được coi là sản phẩm cao cấp, nhưng giá của chúng chỉ trên 30 triệu đồng/m2, mức giá này không còn phổ biến ở thị trường căn hộ TP.HCM. Điều này cho thấy xu hướng “ly tâm” của các dự án ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An ngày càng rõ ràng, và nhu cầu mua căn hộ tầm trung đang tăng lên ở cả mức độ mua ở thực và đầu tư.
Một số dự án mới tại thị trấn Dĩ An, giáp ranh với thị trấn Thủ Đức, đang chuẩn bị ra mắt thị trường bất động sản. Chẳng hạn, dự án căn hộ HT Pearl nằm trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (P.Đông Hoà, Tp.Dĩ An) hiện có gần 1.000 căn hộ có giá từ 33 triệu đồng/m2. Ngoài ra, hiếm khi CĐT hoàn thành dự án trước khi công bố bán hàng. Hiện tại, GPXD và nghiệm thu móng hầm đã được chuẩn bị cho dự án. Theo đại diện của đơn vị này, phần hầm của dự án đã được thiết kế và thi công bởi các công ty thiết kế nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng và được thiết kế theo kiểu căn hộ cao cấp nhưng có giá tầm trung. Dù chưa chính thức mở bán, nhưng khách hàng sẽ quan tâm
Dự án Phúc Đạt Tower gồm 724 căn hộ và có giá 38-40 triệu đồng/m2 trong cùng khu vực. Dự án gần đây cũng thu hút người mua do giá còn ở ngưỡng mềm.
Tại thị trường Dĩ An (Bình Dương), giáp ranh với TP. Thủ Đức (Tp.HCM), có một số dự án căn hộ “mới tinh” sắp được bán.
Một dự án nữa là Phú Đông Sky Graden, dự kiến sẽ mở bán vào cuối năm nay. Các căn 2 phòng ngủ có diện tích 70-76m2 có giá từ 2.2-2.5 tỉ đồng. Dự án cao 27 tầng này nằm trên tiền đường An Bình của thành phố Dĩ An. Theo đơn vị này, căn hộ dự án được trang bị trang thiết bị cao cấp và hiện đại, cũng như quản lý và vận hành thông minh, đã thu hút một lượng đáng kể khách hàng quan tâm đến dự án mặc dù dự án chưa mở bán.
Dự án Bcons Sala cũng đang chuẩn bị ra mắt ở các căn hộ nhỏ với mức giá dự kiến khoảng 1.3 tỷ đồng mỗi căn với diện tích khoảng 45 mét vuông. Quy mô của dự án là hơn 500 căn hộ và nằm trên mặt tiền Phan Bội Châu, KP Đông Tân, thành phố Dĩ An.
Trước đó, nhiều dự án căn hộ tại Dĩ An và Thuận An cũng đã ra mắt, nhưng hiện tại chúng đang chuẩn bị mở bán. Mức giá thứ cấp của các dự án cũ đã tăng rất nhiều so với khi mở bán.
Để nói về thị trường bất động sản Thủ Đức của Thành phố Hồ Chí Minh, trước tiên phải nói về thị trường bất động sản Thủ Đức của Bình Dương. Thành phố Thủ Đức là một trong những khu vực đô thị hóa nhanh nhất của TP.HCM trong những năm qua. Nhu cầu về nhà ở cũ tăng nhanh đột biến trong khi số lượng hàng hóa khan hiếm không đủ đáp ứng nhu cầu. Điều này khiến giá nhà tăng mạnh. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Vietnam, hiện không có dự án căn hộ nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Khó có thể chen chân vào khu vực này là cả nhà ở lần đầu và vừa túi tiền. Tuy nhiên, nguồn cung cấp căn hộ mới ở Thủ Đức hiện gần như “tuyệt chủng”.
Điều này cho thấy xu thế thị trường “nước chảy về chỗ trũng” là tất yếu. Dĩ An, nằm giữa TP. Thủ Đức và có nhiều nguồn cung và lựa chọn, cũng như mặt bằng giá thấp hơn, đã thu hút nhiều nhu cầu đầu tư và thực tế. Tuy nhiên, chỉ có một số ít dự án hoàn chỉnh pháp lý mới được đưa ra thị trường ở Bình Dương. Theo đó, những dự án có câu chuyện thiết kế, thiết kế và hoàn thành chất lượng nhưng giá trị thấp ngay lập tức thu hút sự chú ý của người mua, đặc biệt là những gia đình trẻ có nhu cầu thực sự.
Trước đây, một số dự án vừa túi tiền ở Bình Dương đã thể hiện tỷ lệ hấp thụ rất cao.
Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, các thành phố trực thuộc tỉnh có lợi thế giao thoa với TP.HCM và đang có tiềm năng phát triển kinh tế, chẳng hạn như Thuận An và Dĩ An, đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở chung cư giá rẻ, loại Nhiều dự án thu hút sự chú ý đáng kể vì chúng có lợi thế giáp ranh, di chuyển dễ dàng đến trung tâm TP.HCM và giá thấp phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ Bất động sản Nhà ở Colliers Việt Nam, nhu cầu về căn hộ tầm trung ngày càng tăng, khiến giá bình quân của phân khúc này tăng lên hàng năm. Thực tế là các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương và Đồng Nai đang đô thị hóa nhanh chóng, dẫn đến mức tăng dân số cơ học đáng kể. Ngoài ra, những địa điểm này là trung tâm kinh tế chính của phía Nam. Do đó, sự phát triển kinh tế của khu vực sẽ dẫn đến nhu cầu cao về nhân lực, và các khu đô thị sẽ tăng lên nhu cầu này.
Bà Yến nhấn mạnh rằng phân khúc căn hộ tầm trung vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong thị trường do đây là sản phẩm cân bằng được mức độ lợi nhuận cho nhà phát triển dự án và đáp ứng được phần lớn nhu cầu trên thị trường.
Theo chuyên gia này, thị trường căn hộ vẫn có nhiều cơ hội phát triển vì xu hướng sống của người Việt chuyển dần từ nhà trệt sang căn hộ chung cư do mức giá “mềm” hơn nhưng vẫn có vị trí thuận tiện cho công việc và học tập của con cái. Căn hộ chung cư dần trở thành nơi sống tốt hơn cho gia đình vì tiện ích nội khu và an ninh.
