Có nên mua chung cư Bình Dương? 3 điều cần biết khi mua căn hộ Bình Dương để tránh hối hận trong tương lai. Mỗi khu vực có một thị trường căn hộ riêng. Bạn cần lưu ý ba điều này trước khi mua căn hộ Bình Dương.
Lưu ý số một khi mua căn hộ ở Bình Dương: Hãy đảm bảo rằng bạn mua một căn hộ trong một khu phức hợp vì nơi đó có nhiều người sống.
Những người mua căn hộ ở Bình Dương nên chọn mua chúng tại các khu phức hợp có nhiều dân cư và tỷ lệ sáng đèn cao. Căn hộ Bình Dương nên được mua ở trung tâm Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Mặc dù Bình Dương đang phát triển nhanh chóng, nhưng một số khu vực xa trung tâm vẫn khá hẻo lánh và thiếu tiện ích, gây nhiều bất tiện trong cuộc sống hàng ngày. Vài năm trước, Bình Dương được biết đến là một khu vực “có tiếng” do những chủ đầu tư phân lô bán nền chộp giật, vì vậy nhiều dự án để cỏ mọc um tùm và không có ai đến sống ở đó.
Nên chọn mua căn hộ Bình Dương ở những nơi đã có nhiều người sống.
Do đó, khi mua căn hộ Bình Dương, hãy ưu tiên các dự án lớn, được triển khai theo nhiều giai đoạn. Do đó, nội tại của dự án cũng sẽ thu hút nhân khẩu học. Khi đó, các dịch vụ xung quanh sẽ xuất hiện lần lượt để phục vụ người dân.
Người mua căn hộ Bình Dương đầu tư nên ưu tiên chọn các dự án quy mô và nằm trong các khu vực sôi động để có thể thuê được giá tốt. Ngoài ra, có khả năng giá tăng cao hơn theo từng giai đoạn. Điều này xảy ra khi móng hoàn thành, cất nóc, bàn giao và khi các giai đoạn và tiện ích khác bắt đầu hoạt động.
Lưu ý thứ hai khi mua căn hộ tại Bình Dương: Đầu tư vào căn hộ cao cấp
Căn hộ Bình Dương cao cấp dễ thuê và đầu tư.
Người mua căn hộ ở Bình Dương nên ưu tiên mua căn hộ cao cấp vì hai lý do:
Khả năng kiểm soát lạm phát và tăng giá
Thuê giá cao
Ưu điểm của những căn hộ bình dân, trung cấp là giá “mềm”, nhưng nó chỉ dành cho những người muốn ở lâu dài. Những chung cư Bình Dương này sẽ chỉ tăng giá một chút trong vài năm sau khi cư dân nhận nhà.
Những căn hộ cao cấp, đặc biệt là những căn hộ trong khu phức hợp, là những tài sản chống lạm phát hữu hiệu nhờ quy hoạch, thiết kế, xây dựng chất lượng và nhân viên quản lý chuyên nghiệp.
Bình Dương có nhiều khu công nghiệp lớn thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài.
Ngoài ra, có khoảng 80.000 chuyên gia nước ngoài sống và làm việc ở Bình Dương, thủ phủ công nghiệp lớn nhất của Việt Nam. Các chuyên gia nước ngoài cũng thích thuê những căn hộ cao cấp gần khu công nghiệp.
- Ở một số khu căn hộ cao cấp ở Bình Dương, nhà đầu tư mua còn có thể được chủ đầu tư tặng hợp đồng cho thuê mà không cần phải tìm khách.
- Theo Bcon.vn, nhiều căn hộ cao cấp ở các khu công nghiệp lớn của Thuận An, Bình Dương, hiện đang được thuê dài hạn với giá cao.
- Lưu ý thứ ba liên quan đến việc mua căn hộ ở Bình Dương: Cẩn thận với pháp lý của căn hộ ở Bình Dương.
- Việc mua căn hộ chung cư đòi hỏi phải tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư.
- Bởi vì thị trường căn hộ Bình Dương đang phát triển rất tốt, một số lượng lớn người mua đã rời đi và một số nhà đầu tư đã thắng lớn. Tuy nhiên, một số dự án ở Bình Dương vẫn đang gặp khó khăn khi mua.
- Trước khi mở bán chính thức, người mua căn hộ Bình Dương sơ cấp, còn được gọi là căn hộ hình thành trong tương lai, phải xem xét xem chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các giấy tờ pháp lý hay chưa.
Trước khi được phép mở bán trong tương lai, dự án căn hộ chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:
- lựa chọn về chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư hoặc phê duyệt dự án;
- Hồ sơ dự án được phê duyệt, có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
- Kết luận về việc cung cấp đất cho Chủ đầu tư để thực hiện Dự án;
- Chủ đầu tư đã thực hiện các cam kết tài chính liên quan đến đất đai;
- Giấy phép xây dựng (nếu cần thiết); Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ của dự án; trong trường hợp tòa nhà hỗn hợp hoặc chung cư có chức năng để ở, biên bản nghiệm thu phần móng cũng được yêu cầu.
- Trong trường hợp dự án đã được thế chấp tại ngân hàng, tổ chức tín dụng phải thực hiện thủ tục giải chấp trước khi bán;
- Có bảo lãnh của Ngân hàng bảo vệ Chủ đầu tư về tài chính trong trường hợp nhà ở không được bàn giao đúng tiến độ;
- Trong trường hợp nhà ở chung cư, khách hàng phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng.
- Văn bản hợp pháp của Sở Xây dựng liên quan đến việc cho phép bán các tòa nhà hình thành trong tương lai
