Danh sách chung cư đã có sổ hồng TP HCM: Để tăng tốc quá trình cấp sổ hồng cho người dân, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đã công bố 402 dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng cũng như hướng dẫn cho chủ đầu tư nộp hồ sơ thực hiện các hành động.
Hàng trăm dự án nhà ở và chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành vài năm, thậm chí hơn mười năm, nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này khiến nhiều người bị thấp thỏm và sốt ruột liên tục.
Ông PK, người sống tại chung cư Lexington Residency ở TP. Thủ Đức, nói rằng anh ấy đã mua nhà tại dự án này trước năm 2015, nhưng đến nay anh ấy chưa nhận được sổ hồng.
Chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho cư dân chỉ sau một năm nhận nhà. Mặc dù các khoản thu cư dân đã đóng tới 99%, nhưng cư dân vẫn chưa có được sổ hồng sau nhiều năm ở. “Chúng tôi bỏ tiền ra mua nhà nhưng luôn nơm nớp vì không có giấy chứng nhận chủ quyền,” ông K nói.”
Trong năm nay, gần 23.000 căn nhà sẽ được TP.HCM cấp sổ hồng.
Trong một báo cáo mới, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tuyên bố rằng quá trình cấp sổ hồng vẫn tiếp tục nhanh chóng. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo tại buổi họp báo định kỳ kinh tế – xã hội của thành phố vào chiều 2/3 rằng TP.HCM đã cấp 34.989 căn hộ đủ điều kiện để được cấp sổ hồng từ tháng 10/2021 đến nay.
Tính đến ngày 19/10/2021, có 63.494 căn hộ chưa được cấp sổ hồng ở thành phố Hồ Chí Minh. Trong số những căn hộ này, 37.421 đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, trong khi 26.073 căn hộ khác vẫn chưa được giải quyết vấn đề cấp sổ.
Sở Tài nguyên và Môi trường dự định giải quyết cấp sổ hồng tồn đọng từ tháng 10/2021. Hiện tại, 26.718 trong số 37.421 căn hộ đủ điều kiện đã được Sở cấp sổ; 4.377 trong số những căn hộ này đang chờ người mua hoặc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính của họ; và 6.324 căn hộ nữa dự kiến sẽ được cấp sổ hồng vào năm 2023.
Ngoài ra, theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường, trong hai tháng đầu năm 2023, có 34,989/37.421 căn hộ đủ điều kiện để được cấp sổ hồng, đạt tỷ lệ 93,5%.
Trong thời gian tới, Sở sẽ kiểm tra các dự án trong thành phố Hồ Chí Minh đủ điều kiện để được cấp sổ hồng và hướng dẫn chủ đầu tư nộp hồ sơ thực hiện. Đại diện của Sở tuyên bố: “Dự kiến trong năm 2023 sẽ nhận hồ sơ gần 23.000 căn nữa.”
Điều gì làm cho việc cấp sổ hồng ở thành phố Hồ Chí Minh trở nên “vướng”?
Ba vấn đề chính trong quá trình giải quyết cấp sổ được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM xác định là: các chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tài chính bổ sung do các thay đổi trong chỉ tiêu quy hoạch; một số dự án liên quan đến đất công sản, cơ quan thẩm quyền đang
Theo Sở Tài nguyên Môi trường, giấy chứng nhận chỉ được cấp khi dự án đáp ứng các yêu cầu của Luật Đất đai. Chủ đầu tư hoặc người mua nhà cũng phải nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.
Sở Tài nguyên Môi trường không đưa ra bất kỳ khiếu nại hoặc khiếu kiện nào liên quan đến các dự án đã được chứng nhận. Các dự án đã nhận được khiếu nại hoặc khiếu kiện đều phải đối mặt với các vấn đề nêu trên.
Ngoài ra, các cải cách hành chính liên quan đến quản lý hồ sơ nhà đất đang được thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh. Để nhận và giải quyết các hồ sơ về nhà và đất đai, nhiều chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai sử dụng cơ chế một cửa hoặc một cửa liên thông. Để tăng tốc xử lý các hồ sơ đúng hẹn, tất cả các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai phải được kết nối bằng thuế điện tử với Chi cục thuế khu vực.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã yêu cầu Ủy ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận cho UBND TP.HCM áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để tính toán chi phí sử dụng đất cho tất cả các dự án nhà ở thương mại, kể cả những dự án
Danh sách 355 dự án được thực hiện trong thành phố Hồ Chí Minh đã được chuẩn bị để cấp sổ hồng.
Hơn 81.000 căn nhà đã được cấp sổ nằm trong danh sách. Nó bao gồm các dự án của nhiều công ty khác nhau, chẳng hạn như Tập đoàn Nam Long, Tập đoàn Hưng Thịnh, Novaland, Vingroup, Công ty Phát Đạt, Him Lam, Gotec Land, Tập đoàn Đất Xanh, Công ty Đức Khải và Gotec Land..
Khó có thể cung cấp nhà cho người thu nhập thấp với gói 120.000 tỉ đồng.TPHCM: Kiến nghị giảm khó khăn cho các dự án xây dựng trên đất do nhà nước giaoHơn 5.000 căn hộ khó khăn đã được tháo gỡ trong thành phố Hồ Chí Minh.
Sáu dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh đã được Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) TPHCM giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan đến đầu tư. Trong đó có bốn dự án khác nhau: 8X Moonlight, Moonlight Boulevard, 9 View Apartment và Moonlight Park View (phần thương mại còn lại).
Tập đoàn Nam Long đã hoàn thành cấp sổ hồng cho Mizuki Park, và Akari City đã được thông báo làm sổ.
Hình ảnh thực tế của Mizuki Park
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có hơn 80.000 căn nhà được cấp sổ hồng.
Ngoài ra, khoảng năm mươi dự án đang được Sở TN-MT và Văn phòng Đăng ký đất đai theo dõi. Hàng ngàn căn hộ đang chờ chứng từ bổ sung từ người mua nhà để hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Ngoài ra, Sở TN-MT đang kiểm tra 39 dự án liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, hiện có nhiều dự án phát triển nhà ở đã được Sở TN-MT chứng minh là đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua và đã được lập hồ sơ và trình Sở TN-MT ký cấp sổ hồng. Cụ thể, có 398 dự án với 191.348 căn nhà đã được nộp hồ sơ, bao gồm cả căn hộ và nhà riêng lẻ. Tại TPHCM, 110.016 căn nhà đã được cấp sổ hồng, trong khi 81.332 căn nhà khác vẫn chưa được cấp.
Cấp sổ hồng chậm trễ do thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo Nghị định 148/2020/NĐCP. Đồng thời, chưa rõ nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư chậm trả nợ tài chính, thời gian giải quyết hồ sơ sẽ dài hơn.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã nhận được một số văn bản từ các cơ quan thanh tra, kiểm toán và công an, bao gồm các kết luận và đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu cho các cuộc điều tra, thanh tra và kiểm tra. Có đề xuất tạm dừng các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trong thời gian này. Điều này là kết quả của các quy định liên quan đến việc giao đất, chuyển nhượng, góp vốn cho dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại quy trình sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp và
Nhiều dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp, chẳng hạn như văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) hoặc căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê), nhưng luật đất đai không quy định các loại hình này.
Tuy nhiên, các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền không thể thống nhất về cách sử dụng đất, ai sở hữu công trình và ai được cấp sổ hồng. Do thiếu cơ sở pháp lý, hồ sơ cấp sổ hồng không thể được Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM giải quyết.
