Giá bán chung cư Dĩ An Bình Dương bao nhiê? Căn hộ chung cư ở Dĩ An, Bình Dương đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, giá cả phải chăng và tiềm năng đầu tư lớn. Dĩ An, một thành phố trẻ đầy tiềm năng, có nhiều cơ hội phát triển vượt bậc về kinh tế xã hội do vị trí của nó là cửa ngõ kết nối TP HCM và TP Biên Hòa ở Đồng Nai. Hiện nay Tập đoàn Bcons đang tiên phong làm nhà ở vừa túi tieen cho dân cư khu vực này
Từ một nơi khó khăn, nó đã trở thành trung tâm kinh tế và chính trị lớn nhất của Bình Dương.
Dĩ An có nhiều lợi thế trong việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế nhờ tiếp giáp với TP Thủ Đức và tăng tỷ trọng dịch vụ công nghiệp và giảm tỷ trọng nông nghiệp.
Giá trị sản xuất công nghiệp của thành phố tăng bình quân 10,54% mỗi năm, trong khi giá trị dịch vụ thương mại tăng bình quân 36,4%.
Hiện tại, toàn bộ các tuyến đường của thành phố quản lý đều được nhựa hóa, và hơn 80% các tuyến đường thuộc phường quản lý cũng được bê tông hoặc nhựa hóa. Điều này cung cấp nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thành phố.
Hạ tầng đô thị, nhà ở, y tế và giáo dục của Dĩ An đã được cải thiện đáng kể để trở thành đô thị loại II. Nhiều dự án chung cư và khu đô thị mới được thực hiện đã đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Bình Dương và thu hút cư dân từ TP HCM, Đồng Nai và các khu vực xung quanh.
Giá bán căn hộ chung cư ở Dĩ An Bình Dương hiện dao động từ 20 triệu đến 45 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,6 tỷ đến 3 tỷ đồng mỗi căn, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện ích của dự án, theo thông tin cập nhật từ các trang bất động sản.
Giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An được dự đoán sẽ tăng mạnh trong vài năm tới do sự phát triển về cơ sở hạ tầng và tiện ích sống. Sự gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở từ các nhóm chuyên gia và lao động và sự xuất hiện của các dự án mới sẽ làm tăng giá trị bất động sản ở khu vực này.
Một số dự án quan trọng trong lĩnh vực này bao gồm:
- Chung cư Bcons City
- Nhà Phố Bcons Uni Valley
- Căn hộ East Gate
- Chung cư Bcons Solary
Đô thị loại II được thiết lập cho khu dân cư Bcons Green Sapphire ở Dĩ An:
Giá bán chung cư an bình Dĩ An Bình Dương là bao nhiêu?
Tổng quan về khu vực Dĩ An
Dĩ An, thuộc tỉnh Bình Dương, là một điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản vì nó nằm ở vị trí cửa ngõ giữa thành phố HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Dĩ An, một đô thị loại II, đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông và đô thị. Điều này cho phép các dự án căn hộ chung cư nở rộ được thực hiện.
Thành phố Dĩ An có diện tích 60,05 km2 và nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, Việt Nam. Theo số liệu được công bố vào năm 2021, Dĩ An có 463.023 người, với mật độ dân số 7.711 người/km2.
Dĩ An giáp với:
- Phía đông bao gồm thành phố Biên Hòa, thuộc tỉnh Đồng Nai.
- Phía nam: Thủ Đức và thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía tây bao gồm thành phố Thuận An, thuộc tỉnh Bình Dương.
- Phía bắc: Thành phố Tân Uyên, thuộc tỉnh Bình Dương.
Dĩ An là trung tâm công nghiệp và kinh tế của Bình Dương và là cửa ngõ quan trọng kết nối các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và phía Bắc.
Khi Dĩ An trở thành đô thị loại II, sẽ có nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng được thực hiện trong tương lai, chẳng hạn như Vành đai 3 TP HCM, nút giao Tân Vạn, bến xe miền Đông và khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM. Dĩ An sẽ trở thành một trung tâm kết nối vùng và điểm đến thương mại – dịch vụ quan trọng ở phía Nam nhờ những dự án này.
Các thành phần ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư ở Dĩ An, Bình Dương
Đầu tư đáng kể vào hạ tầng giao thông của Dĩ An bao gồm nhiều dự án lớn như mở rộng Đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K và đường vành đai 3, cũng như một số tuyến đường nội đô mới như Nguyễn Thị Minh Khai và Hoàng Hoa Thám.
Cơ sở hạ tầng này giúp giảm tải lưu thông và tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp và trung tâm thương mại quy mô lớn, chẳng hạn như Khu công nghiệp Sóng Thần 3, đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, đã giúp chính quyền địa phương thúc đẩy quy hoạch đô thị.
Dự án quan trọng là nút giao Sóng Thần, nhằm kết nối trung tâm thành phố Dĩ An với thành phố Thủ Đức.
– Dự án bao gồm một cầu vượt qua đường sắt sẽ kết nối đại lộ Độc Lập với đường An Bình, cũng như một đường nhánh dẫn ra quốc lộ 1A để vượt qua Sóng Thần và Linh Xuân.
– Đầu tư tổng cộng hơn 3.800 tỷ đồng, bao gồm chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng hơn 2.400 tỷ đồng (hơn 1.900 tỷ đồng được chi ở Bình Dương và TP HCM chi phần còn lại).
Ngoài ra, đường An Bình, dài gần 1,4 km, nối từ cầu vượt Sóng Thần đến đường Phạm Văn Đồng (TP Thủ Đức), cũng đang được Bình Dương nâng cấp. Hơn 1.700 tỷ đồng đã được đầu tư vào dự án, với đoạn đi qua Bình Dương dài gần 1,1 km tốn hơn 1.500 tỷ đồng.
Hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ biến Dĩ An thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cư dân từ TP HCM và Đồng Nai. Điều này khiến giá bất động sản, bao gồm cả các dự án chung cư, tăng lên.
Phân tích giá bất động sản cho thấy thị trường miền Nam quan tâm đến căn hộ cho thuê tăng 5% so với quý trước. Thị trường bất động sản đô thị vệ tinh cũng được thúc đẩy bởi mặt bằng giá mua và thuê căn hộ đang tăng cao tại TP HCM. Một số thị trường tiềm năng bao gồm Thủ Đức và Dĩ An, với lợi thế kết nối gần TP HCM.
Giá bán căn hộ chung cư ở Dĩ An Bình Dương hiện có xu hướng tăng nhẹ hàng năm, dao động từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và tiện ích. Giá đất nền sẽ tăng khoảng 10% so với năm trước vào năm 2024 do hạ tầng giao thông và các dự án tiện ích xã hội đang được hoàn thành.
Theo một số báo cáo từ các trang web bất động sản uy tín, các khu vực gần các tuyến đường lớn và khu công nghiệp có nhu cầu cao về chỗ ở, dẫn đến giá căn hộ tăng lên.
Dĩ An đã trở thành địa điểm lý tưởng cho những người muốn sống ở khu vực gần TP HCM nhưng với chi phí hợp lý hơn nhờ hệ thống giao thông được cải thiện. Giá bán căn hộ sẽ tăng do nhu cầu nhà ở tăng.
Tiện ích và tiềm năng đầu tư của căn hộ chung cư Dĩ An Bình Dương: Dĩ An sở hữu trung tâm thương mại, siêu thị, công viên, bệnh viện và trường học chuẩn quốc tế. Cộng đồng dân cư trẻ trung và năng động là một nơi tuyệt vời để sống với gia đình và người lao động.
Hệ thống hạ tầng xã hội của thành phố đang phát triển cùng với sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật. Có 41 trường học từ mầm non đến THPT, 200 hecta công viên cây xanh và 19 cơ sở y tế công lập và tư nhân với 626 giường.
Ngoài ra, cầu về nhà ở cao và lượng chuyên gia và nhân công từ các khu công nghiệp đổ về tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các dự án bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương.
Với tư cách là đô thị loại II, Dĩ An dự kiến sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong ngành thương mại, dịch vụ và bất động sản nhờ một số dự án lớn đang được thực hiện.
Các dự án nhà ở tại khu vực này đặc biệt được đánh giá cao vì chúng có thể đón đầu làn sóng cư dân mới, bao gồm giới văn phòng và tầng lớp tri thức trẻ, đối tượng chủ đạo của một đô thị trẻ đang phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, để đảm bảo rằng khoản đầu tư của họ an toàn, nhà đầu tư phải xem xét các rủi ro pháp lý liên quan đến các dự án. Trong những năm tới, sự bùng nổ hạ tầng và quy hoạch đô thị chiến lược của Dĩ An sẽ khiến thành phố trở thành nơi đầu tư bất động sản hấp dẫn.
Kỳ vọng tăng trưởng của Bình Dương phụ thuộc vào phân khúc chung cư.
Các dự án mới ở Bình Dương sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở ở phía Nam.
Tại thị trường bất động sản miền Nam, Bình Dương là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định trong năm vừa qua. Trước đó, theo Batdongsan.com.vn, giá bất động sản Bình Dương đã tăng lên từ năm 2000 do cải thiện kết nối vùng và nhu cầu nhà ở từ các khu công nghiệp.
Sau đó, giai đoạn 2008–2010 đánh dấu sự bùng nổ của thị trường, khi nhiều khu đô thị và nhà ở thương mại xuất hiện và mở rộng. Từ năm 2016 đến nay, Bình Dương đã đầu tư mạnh mẽ vào giao thông, thương mại với các quốc gia khác và xây dựng nhiều thành phố mới. Hạ tầng của tỉnh được cải thiện và thị trường bất động sản được cải thiện nhờ những nỗ lực này.
Từ năm 2017 đến năm 2020, thị trường tiếp tục phát triển và bắt đầu bước vào giai đoạn chuyển đổi số, thu hút nhiều nhà đầu tư nổi tiếng. Trong khoảng thời gian từ 2021 đến 2024, thị trường tiếp tục mở rộng với sự xuất hiện của các khu đô thị xanh thông minh, đáp ứng xu hướng phát triển bền vững hiện đại.
Một dự án đáng chú ý tại TP. Dĩ An là Bcons City.
Theo Batdongsan.com.vn, ba yếu tố sau đây được coi là động lực và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương:
Đầu tiên, tỷ suất nhập cư của tỉnh này đứng thứ hai trong cả nước (26,4%) là kết quả của sự gia tăng nhu cầu ở Bình Dương. Bộ ba động lực chính dẫn đến sự gia tăng dân số ở Bình Dương bao gồm vị trí cửa ngõ giao thương, mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP.HCM và vai trò là trung tâm công nghiệp hàng đầu của Việt Nam.
Thứ hai, Bình Dương có rất nhiều lợi thế, bao gồm cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch. Theo Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba trên toàn quốc. Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đứng thứ hai với 84% tính đến hết năm 2022. Nhiều chính sách hỗ trợ thị trường sẽ được đưa ra trong thời gian tới ở Bình Dương, cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.
Thứ ba, so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Phước, các nguồn cung cấp bất động sản của Bình Dương được coi là chiếm ưu thế lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dự đoán rằng thị trường bất động sản Bình Dương sẽ giao dịch ổn định vào năm 2024, với phân khúc chung cư được dự đoán tăng trưởng mạnh nhất.
Nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư có uy tín sẽ đến thị trường Bình Dương trong thời gian tới để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở ở phía Nam.
Một dự án nổi bật trong số đó là Bcons City (TP. Dĩ An), nằm ngay mặt tiền đường Thống Nhất, trung tâm hành chính của TP. Dĩ An. Đây là điểm giao thông quan trọng kết nối với Bến xe miền Đông và ga metro số 01 Bến Thành – Suối Tiên, giáp ranh với Thủ Đức, TP.HCM.
Bcons City có 7 tòa chung cư với 3.700 căn hộ và 24 lô nhà phố. Chủ đầu tư BCONS đã triển khai tòa nhà đầu tiên, Green Topaz, và bây giờ nó đang được bán. “Thành phố thu nhỏ” này hứa hẹn mang đến cuộc sống lý tưởng và kiến tạo nên cộng đồng dân cư văn minh, năng động với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và không gian sống mang phong cách trẻ trung.
Hai dự án căn hộ nổi bật trên thị trường TP. Dĩ An là The Wind Riverside và Phú Đông Sky Garden, ngoài Bcons City. .
