Nên mua chung cư nào ở Bình Dương

Nên mua chung cư nào ở Bình Dương? Lưu ý số một khi mua căn hộ ở Bình Dương: Hãy đảm bảo rằng bạn mua một căn hộ trong một khu phức hợp vì nơi đó có nhiều người sống.

Những người mua căn hộ ở Bình Dương nên chọn mua chúng tại các khu phức hợp có nhiều dân cư và tỷ lệ sáng đèn cao.  Căn hộ Bình Dương nên được mua ở trung tâm Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Mặc dù Bình Dương đang phát triển nhanh chóng, nhưng một số khu vực xa trung tâm vẫn khá hẻo lánh và thiếu tiện ích, gây nhiều bất tiện trong cuộc sống hàng ngày.  Vài năm trước, Bình Dương được biết đến là một khu vực “có tiếng” do những chủ đầu tư phân lô bán nền chộp giật, vì vậy nhiều dự án để cỏ mọc um tùm và không có ai đến sống ở đó.

Nên chọn mua căn hộ Bình Dương ở những nơi đã có nhiều người sống.

Do đó, khi mua căn hộ Bình Dương, hãy ưu tiên các dự án lớn, được triển khai theo nhiều giai đoạn.  Do đó, nội tại của dự án cũng sẽ thu hút nhân khẩu học.  Khi đó, các dịch vụ xung quanh sẽ xuất hiện lần lượt để phục vụ người dân.

Người mua căn hộ Bình Dương đầu tư nên ưu tiên chọn các dự án quy mô và nằm trong các khu vực sôi động để có thể thuê được giá tốt.  Ngoài ra, có khả năng giá tăng cao hơn theo từng giai đoạn. Điều này xảy ra khi móng hoàn thành, cất nóc, bàn giao và khi các giai đoạn và tiện ích khác bắt đầu hoạt động.

Lưu ý thứ hai khi mua căn hộ tại Bình Dương:  Đầu tư vào căn hộ cao cấp

•  Căn hộ Bình Dương cao cấp dễ thuê và đầu tư.
•  Người mua căn hộ ở Bình Dương nên ưu tiên mua căn hộ cao cấp vì hai lý do:
•  Khả năng kiểm soát lạm phát và tăng giá
•  Thuê giá cao

Ưu điểm của những căn hộ bình dân, trung cấp là giá “mềm”, nhưng nó chỉ dành cho những người muốn ở lâu dài.  Những chung cư Bình Dương này sẽ chỉ tăng giá một chút trong vài năm sau khi cư dân nhận nhà.

Những căn hộ cao cấp, đặc biệt là những căn hộ trong khu phức hợp, là những tài sản chống lạm phát hữu hiệu nhờ quy hoạch, thiết kế, xây dựng chất lượng và nhân viên quản lý chuyên nghiệp.

 Bình Dương có nhiều khu công nghiệp lớn thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài.

Ngoài ra, có khoảng 80.000 chuyên gia nước ngoài sống và làm việc ở Bình Dương, thủ phủ công nghiệp lớn nhất của Việt Nam.  Các chuyên gia nước ngoài cũng thích thuê những căn hộ cao cấp gần khu công nghiệp.

Ở một số khu căn hộ cao cấp ở Bình Dương, nhà đầu tư mua còn có thể được chủ đầu tư tặng hợp đồng cho thuê mà không cần phải tìm khách.

Theo Bcon.vn, nhiều căn hộ cao cấp ở các khu công nghiệp lớn của Thuận An, Bình Dương, hiện đang được thuê dài hạn với giá cao.

Lưu ý thứ ba liên quan đến việc mua căn hộ ở Bình Dương:  Cẩn thận với pháp lý của căn hộ ở Bình Dương.

Việc mua căn hộ chung cư đòi hỏi phải tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư.

Bởi vì thị trường căn hộ Bình Dương đang phát triển rất tốt, một số lượng lớn người mua đã rời đi và một số nhà đầu tư đã thắng lớn.  Tuy nhiên, một số dự án ở Bình Dương vẫn đang gặp khó khăn khi mua.

Trước khi mở bán chính thức, người mua căn hộ Bình Dương sơ cấp, còn được gọi là căn hộ hình thành trong tương lai, phải xem xét xem chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các giấy tờ pháp lý hay chưa.

Trước khi được phép mở bán trong tương lai, dự án căn hộ chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:

•  Lựa chọn về chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư hoặc phê duyệt dự án;
•  Hồ sơ dự án được phê duyệt, có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
•  Kết luận về việc cung cấp đất cho Chủ đầu tư để thực hiện Dự án;
•  Chủ đầu tư đã thực hiện các cam kết tài chính liên quan đến đất đai;
•  Giấy phép xây dựng (nếu cần thiết);
•  Thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;

Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ của dự án; trong trường hợp tòa nhà hỗn hợp hoặc chung cư có chức năng để ở, biên bản nghiệm thu phần móng cũng được yêu cầu.

•  Trong trường hợp dự án đã được thế chấp tại ngân hàng, tổ chức tín dụng phải thực hiện thủ tục giải chấp trước khi bán;
•  Có bảo lãnh của Ngân hàng bảo vệ Chủ đầu tư về tài chính trong trường hợp nhà ở không được bàn giao đúng tiến độ;
•  Trong trường hợp nhà ở chung cư, khách hàng phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng.
•  Văn bản hợp pháp của Sở Xây dựng liên quan đến việc cho phép bán các tòa nhà hình thành trong tương lai

Kinh nghiệm cho người mua căn hộ lần đầu tại Bình Dương

Trong thời điểm thị trường căn hộ Bình Dương bắt đầu nở rộ và trở thành xu hướng.  Nhiều khách hàng phải lựa chọn và thông tin dự án bị nhiễu loạn.  Đặc biệt, đối với những ai lần đầu mua căn hộ tại Bình Dương thì càng khó lựa chọn.  Làm sao để chọn cho bản thân một căn hộ như ý mà không mất quá nhiều thời gian?  Bài viết dưới đây chia sẻ cho anh chị một số kinh nghiệm mua nhà chung cư lần đầu tại Bình Dương.

Hiện nay các dự án chung cư ở Bình Dương sẽ tập trung vào những khu vực phát triển như: Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một, Bến Cát hay Tân Uyên …có thể là chủ đầu tư nước ngoài hoặc trong nước.  Để mua được căn hộ ưng ý anh chị cần:

1. Xác định nhu cầu mua nhà ở

 Anh chị muốn mua căn hộ gần trung tâm hay xa trung tâm?

Việc lựa chọn vị trí dự án căn hộ rất cần thiết, vị trí đó có thuận lợi cho việc di chuyển để đi làm hay sinh hoạt không?  Có thuận tiện đường đưa con đi học không ?  Muốn ở khu đô thị sầm uất hay yên tĩnh?

Lực chọn loại phòng, số phòng ngủ, tầng như thế nào?

Việc lựa chọn dự án căn hộ cần để ý đến loại phòng, số phòng ngủ và tầng căn hộ phù hợp với năng lực tài chính.  Ví dụ như:

– Loại phòng và số phòng: anh chị có thể lựa chọn loại phòng có 1PN, 2PN hoặc 3PN tùy theo anh chị mua để sống một mình hay cùng với gia đình.  Mỗi căn hộ sẽ có mức giá khác nhau do thiết kế và bố trí khác nhau.  Chọn tầng căn hộ chung cư có hướng gió mát vì các tầng từ sáu trở lên thường có cảnh quan tuyệt đẹp.

 Anh chị có dự định vay tiền ngân hàng để mua căn hộ?

vay tiền mua đồ

Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ đều cung cấp hỗ trợ ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay tiền để mua căn hộ.  Tuy nhiên, anh chị phải xem xét kỹ lưỡng rằng mình có đủ khả năng chi trả sau này.  Để tránh các vấn đề cơ bản về rủi ro tài chính sau này, đặc biệt là về lãi suất vay mua nhà, cần hỏi kỹ về các phương án tài chính và điều khoản vay.  Anh chị nên chỉ vay 30 đến 50% giá trị.  vì các ngân hàng thường chỉ cho vay 70% giá trị căn hộ hoặc có thể thấp hơn.

2. Lựa chọn khu vực sẽ mua

Hiện nay các khu vực phát triển các dự án căn hộ tại Bình Dương là những khu vực có tốc độ phát triền đô thị cao, hoặc những khu vực tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp như: Tx.Dĩ An, Tx. Thuận An, Thành phố Thủ Dầu Một, Tx. Bến Cát.  Tùy vào từng quy mô và khu vực dự án mà có mức giá trung bình từ 30 triệu trở lên, có dự án căn hộ cao cấp lên đến 40 triệu/m2.  Điển hình với những dự án sau:

1- Dự án Happy One Central Vị trí: mặt tiền đường 30/4, phường Phú Hòa, Tp. Thủ Dầu Một, Bình Dương

•  Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Địa Ốc Vạn Xuân
•  Tổng diện tích: 10.162,2 m2
•  Quy mô: 2 block, 40 tầng + 3 tầng hầm
•  Sản phẩm: 1.291 căn hộ + 13 shophouse
•                 + 1PN: 35,51%.
•                 + 2PN: 55,24%.
•                 + 3 PN tạo ra 9,25%.
•  Giá bán dự kiến là từ 35 đến 38 triệu VND mỗi mét vuông.
•  Thời gian giao hàng: dự kiến năm 2022

2. Dự án Astral City: Tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, thành phố Thuận An, Bình Dương.

•  Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hoàn thành
•  Tổng diện tích là 3,7 hecta
•  Quy mô: 8 block, 40 tầng và 3 tầng hầm, MĐXD 43,7%
•  Sản phẩm bao gồm 4982 căn hộ bao gồm:
•  1141 căn bao gồm một phòng ngủ
•  871 căn có 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm; 1166 căn có 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.
•  Có thêm 354 căn có ba phòng ngủ.
•  Sky Villas có thêm 16 căn.
•   Có thêm 33 căn điều khiển đôi
•   Tổng cộng 131 căn cao trần
•  Giá bán dự kiến là 38 triệu VND mỗi mét vuông.
•  Bắt đầu: dự kiến cuối quý II/2022

The Emerald Golf View

•  Vị trí: Trên mặt tiền Quốc lộ 13, ngay trước cổng KCN Vsip 1, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
•  Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong là người đầu tư.
•  Tổng diện tích là 8600 mét vuông
•  Quy mô: Hai block, 40 tầng kết hợp với hai tầng hầm, MĐXD 60%
•  Sản phẩm bao gồm hơn một nghìn căn hộ, bao gồm:
•  căn có một phòng ngủ và một nhà vệ sinh.
•  120 căn có 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm; 382 căn có 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.
•  Tổng cộng 101 căn có ba phòng ngủ
•  Cộng thêm 9 căn Duplex
• Tăng thêm một căn penthouse
• Giá bán chỉ từ 1,8 tỷ mỗi căn.
• Bàn giao: năm 2023

4. The Essential Eco Xuân Residencies Project

•  Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, Lái Thiêu, Thành phố Hà Nội Thị trấn Thuận An, tỉnh Bình Dương
•  Cổ đông: SP Setia
•  Tổng diện tích là 10,8 hectare
•  Quy mô: 3 block, 21 tầng + 3 tầng hầm, MĐXD 39,08%
•  Sản phẩm bao gồm hơn 325 căn hộ với 16 căn/sàn.
•  Giá bán mỗi m2 là 27 triệu VND.

Địa điểm của dự án The Habitat Bình Dương giai đoạn 3 là mặt tiền Quốc lộ 13, KCN Vsip 1, thị trấn Thuận An, tỉnh Bình Dương.

•  Chủ đầu tư: VSIP-Sembcorp Gateway Limited
•  Tổng diện tích là bốn ha.
•  Quy mô bao gồm 6 block và 18 tầng, với tỷ lệ mở rộng 55%.
•  Cung cấp: 820 căn hộ
•  Giá bán: 38 – 40 triệu/m2  (bao gồm VAT)
•  Bàn giao: dự kiến vào năm 2023

Vị trí của Anderson Park: Mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và Đại lộ Bình Dương ở phường Thuận Giao, thành phố.  Thị trấn Thuận An, tỉnh Bình Dương

• Công ty TNHH TM & TV Ngọc Điền là người đầu tư.
• Tổng diện tích là 23,508 mét vuông
• Quy mô: Bốn tòa nhà với 33-38 tầng và hai tầng hầm; MĐXD là 28,76%.
• Sản phẩm bao gồm 2477 sản phẩm, bao gồm 1792 căn hộ:
•  Có 540 căn ở Block A, 540 ở Block B, 356 ở Block C và 356 ở Block D.
•  Giá bán: đang được điều chỉnh
•  Tiến độ bàn giao: dự kiến vào năm 2023

7: Căn hộ Happy One Bình Dương: Dự án

•  Vị trí: 26 Đại lộ Bình Dương, Khu phố 7 – Phường Phú Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh Thủ Dầu Một, Ấn Độ
•  Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân (Vạn Xuân Group) là người đầu tư.
•  Tổng diện tích là 5.275 mét vuông
•  Quy mô: một block với 20 tầng và một tầng hầm; MĐXD là 37,96%.
•  Cung cấp: 480 căn hộ,
•  Giá bán: 32 triệu/m2
•  Bàn giao dự kiến vào quý II/2021.

3:  Lựa chọn căn hộ từ chủ đầu tư đáng tin cậy

Vào thời điểm hiện tại, việc lựa chọn phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính của bạn ở Bình Dương không quá khó khăn.  Tuy nhiên, vì căn hộ là một sản phẩm dự kiến, nên việc chọn chủ đầu tư có uy tín là rất quan trọng.  Mẹo để đánh giá chủ đầu tư:

•  – Có năng lực, có uy tín đã thực hiện nhiều dự án
•  – Khách hàng phản hồi tích cực về các dự án trước đây và thông tin phải chính xác. .
•  – Tiềm lực tài chính đủ để hoàn thành dự án và giải quyết sự cố nhanh chóng
•  – Nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý và phương thức thanh toán rõ ràng

Các tiêu chuẩn cơ bản để chọn chủ đầu tư cho dự án Các tiêu chuẩn cơ bản để chọn chủ đầu tư cho dự án

Ngoài việc kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, cô ấy cũng nên tìm hiểu về đơn vị quản lý giám sát dự án, đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng. Những bước này rất đơn giản; bạn có thể tìm thông tin cần thiết bằng cách tìm kiếm trên Google trong vài phút.

:4.  Tìm hiểu cơ sở hạ tầng của dự án.

Đi thực tế là cách tốt nhất để tìm hiểu về hạ tầng như đường điện, trường học và trạm xung quanh dự án mà chúng tôi dự định mua.  Các vấn đề như:

Hạ tầng của dự án căn hộ có gặp bất kỳ vấn đề nào không? Hạ tầng của dự án căn hộ có gặp bất kỳ vấn đề nào không?

5. Các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng căn hộ chung cư

Bối rối trong các điều khoản trong hợp đồng—từ hợp đồng cọc đến hợp đồng mua bán—sẽ xuất hiện khi anh chị mua căn hộ lần đầu.  Đối với các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án căn hộ, anh chị phải chú ý rất kỹ để tránh mất tiền.

Các loại giấy tờ chủ đầu tư phải cung cấp bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư; Giấy phép xây dựng dự án;  Chứng minh rằng phần móng của dự án đã hoàn thành, bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất, thuê đất và chủ đầu tư chỉ có thể nhận được tiền hành giao căn hộ khi dự án đã hoàn thành.

giao dịch mua sắm

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị hợp đồng, chi phí phát sinh, thời gian thanh toán và các khoản phạt.  Ngoài ra, hợp đồng cam kết của chủ đầu tư đảm bảo rằng căn hộ sẽ ở trong tình trạng tốt nhất khi bàn giao và cam kết đền bù nếu hai bên không tuân thủ các điều khoản được nêu trong hợp đồng mua bán.

Khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại Bình Dương đã trải qua những điều sau đây.  Hy vọng bài viết sẽ hỗ trợ cô ấy trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp.