Thị trường bất động sản Bình Dương 2025: Nhiều chủ đầu tư đã giới thiệu nhiều dự án mới ở Bình Dương trong hai tháng đầu năm 2025. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia là đơn vị phát triển của Dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An. Dự án cung cấp cho thị trường 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse, bao gồm hai block căn hộ cao 40 tầng nổi và ba tầng hầm. Dự án chỉ đang ở giai đoạn giới thiệu và chưa bắt đầu xây dựng.
Thông tin về dự án chung cư Orchard Heights xuất hiện tại TP. Thủ Dầu Một cách đây vài ngày. Theo quảng cáo, dự án sẽ được xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 và sẽ bao gồm 436 căn hộ trong hai tòa tháp cao 24 tầng.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, hiện có khoảng 20 dự án bất động sản tại Bình Dương, chủ yếu là chung cư, đang ở giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì không có đủ điều kiện để mở bán dự án trong tương lai.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Bình Dương, từ tháng 1 năm 2022 đến tháng 9 năm 2022, 18 dự án bất động sản trong tương lai đã được khách hàng chính thức ký hợp đồng mua bán. Với tổng số lượng lên tới 5.000 sản phẩm, phần lớn là dự án nhà phố và biệt thự.
Tuy nhiên, đây chỉ là số lượng dự án đủ điều kiện bán hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản; có một số dự án đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn thành hầm móng hoặc chưa đủ điều kiện để mở bán vì các chủ đầu tư đã giới thiệu chúng ra thị trường bằng cách Trong đó có các dự án như The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong ở TP. Thuận An, TT AVIO của Công ty TT Capital và Bcons Green Sapphire của Tập đoàn Bcons ở TP. Dĩ An.
Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương sẽ “bội cung” vào năm 2025. Đầu tháng 2 năm 2025, UBND tỉnh Bình Dương đã công bố mời thầu cho ba khu đô thị ở Dĩ An và Bến Cát, có diện tích 580 ha.
Đặc biệt, có hai dự án được thực hiện tại thành phố Bến Cát: Khu đô thị Tây An Tây, nằm ở phường An Tây, xã Phú An, với diện tích 268 ha và Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4, nằm ở phường An Tây, xã Phú An, với diện tích 284 ha. Ngoài ra, có một dự án thứ ba
Mức giá căn hộ Bình Dương mới được áp dụng
Theo báo cáo của bộ phận nghiên cứu thị trường của DKRA Group, thị trường sẽ nhận được khoảng 13.000 đến 15.000 căn hộ chung cư và mức giá sẽ tăng từ 10 đến 20% vào năm 2025.
Thật vậy, mức giá bắt đầu tăng mạnh vào tháng 2 năm 2025 khi các dự án mới mở bán ở Bình Dương xuất hiện. Chủ đầu tư đã đưa ra giá căn hộ tại Dự án The Emerald 68 là khoảng 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án như A&T SKY Garden chỉ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 vào năm 2024.
Năm ngoái, các dự án như TT AVIO và Phú Đông Sky One có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 tại TP. Dĩ An. Dự án The Wind Riverside vừa được giới thiệu vào đầu năm nay với giá khoảng 45 triệu đồng mỗi mét vuông.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, dự đoán rằng giá bất động sản Bình Dương sẽ tăng mạnh vào năm 2025. Lý do là tỉnh Bình Dương vừa đưa ra bảng giá đất năm 2025, dự kiến tăng giá 30–80%.
Ông Thắng tuyên bố rằng, “khi các chủ đầu tư thực hiện dự án mới, mức giá đất mới sẽ được áp vào giá nhà, tạo thành mức giá mới cao hơn so với các dự án cũ”.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Hợp Thắng, cho biết thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến một mức độ phân hóa dòng sản phẩm khá lớn. Theo thực tế trong năm 2024 và kế hoạch của nhiều chủ đầu tư trong năm 2025, ưu tiên vẫn là căn hộ chung cư. Khi đó, các dòng sản phẩm nhà phố và đất nền bắt đầu bị hạn chế từ năm 2024 và sẽ giảm dần đến năm 2025.
Theo quan điểm của tôi, sẽ có hai dấu hiệu tiêu cực trên thị trường. Bất động sản được bán tại các khu vực giáp danh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An sẽ có lượng tiêu thụ cao. Nhưng ông Thanh nhận định rằng các dự án ở các khu vực cách xa TP.HCM như Bàu Bàng, Bến Cát và Thủ Dầu Một sẽ chậm mức tiêu thụ do vị trí kém và nhu cầu nhà ở thấp.
